龙湖首进巴南 37.6亿拿下李家沱香港城地块

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来源:筑家易 编辑日期:2018-01-31

1月31日,重庆主城又迎来两宗地拍卖出让。两宗地都位于巴南区,其中一宗位于李家沱,共413亩、容积率3.0,乃此前较受关注的“香港城地块”,该地块有龙湖、万科、融创+中迪等房企参与竞拍,最终龙湖以376000万元总价拿下该地块开发权,楼面价4604元/平。

 另外一宗位于鹿角,137亩、容积率仅有1.7,保亿、融创+雅居乐、龙湖、协信、花样年、荣安+金科等房企参与了竞拍,最终保亿以77500万元斩获此地块,楼面价4913/平。

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李家沱“香港城地块”


>>地块要求

1) 社区多功能运动场的配建。居住属性的地块都要求按1.5㎡/户的标准配建运动场。其中A01-7/05(居住)、A01-6/05(商业商务)还需建设公共广场,前者占地面积不小于2600㎡,后者占地面积不小于1200㎡,两者需连成整体。

 

2) 配成幼儿园。12班幼儿园1处,建筑面积不得小于3600㎡,用地面积不得小于3600㎡。

 

3) 限高。主要有几个高度分区,限高40米、限高75米、限高100米、限低110米、限低120米等,允许结合实施方案微调,微高幅度应在10米范围内,控制高度可在10%的区间浮动。

 

4) 建筑设计。该宗地对建筑设计有诸多要求,如某些地块建筑风貌,要求临江一侧住宅立面应公建化处理,不应出现开敞式阳台。住宅临江面窗墙比不应大于60%,其余立面窗比不应大于65%。

 

>>地块现状

地块一面临江,三面被融汇半岛、宗申金蓝湾、恒大御景湾、越昕晖等项目包围。地块有一定坡度,约呈45°缓坡。地块主要是菜地,有少量区域树木覆盖。目前有一条从融汇半岛延伸出来的可通车道路横贯地块。


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>>地块优势

1) 区位优势。该地块紧临李家沱长江大桥、马桑溪长江大桥,被杨家坪、大渡口、南坪、李家沱、龙洲湾等五大组团环抱。更重要的,除了前期布局的融汇、恒大、招商、宗申之外,2017年金科、碧桂园、华润、旭辉、华远也相继进入,该区域进入快速发展期。

2) 配套优势。一线临江,拥有较长江岸线。地块临江面还有新南运动公园和融汇茶花广场。同时地块边还有鱼洞二小(越昕晖校区)、融汇清华实验中学校;在交通方面,滨江路有一个巴掌路先峰站,有340路、369路,融汇半岛内还有外河坪枢纽站,5号线支线也在附近设站;旁边融汇半岛的一些生活商业配套已经运营,能够满足日常生活所需;更为重要的是,地块与融汇西流沱小镇滨江复合商业体相接,届时将与地块本身的商业相连,对整个李家沱区域商业形成影响。

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鹿角地块 



>>地块优势

1) 区位地段优势。该区域除了前期进驻的融创之外,近两年又吸引了协信、首创、金科、荣安、雅居乐、美的等企业的进驻,且虽隶属巴南,但离茶园新区较近,能够熟悉茶园区域配套福利。

 

2) 容积率较低,仅有1.7,而且周边地块容积率都较低,随着该区项目逐渐进入开发期,未来或将形成重庆另一个高端低密度住宅区。

 

 

(责任编辑:蒜泥)

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