房产税落地在即!但对房价的影响可能微乎甚微

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来源:房理有料 编辑日期:2018-01-09
摘要:近来房产税即将出炉的消息层出不穷,易居的CEO丁祖昱就大胆预测2018年房产税将会落地,但是任志强这次和丁帅有不同的看法,一向看法独特激进的任大炮认为不仅2018房产税出不了台,往后更长的时间内,房产税也难以实施,而且2018年的调控还会进一步放松。

近来房产税即将出炉的消息层出不穷,易居的CEO丁祖昱就大胆预测2018年房产税将会落地,但是任志强这次和丁帅有不同的看法,一向看法独特激进的任大炮认为不仅2018房产税出不了台,往后更长的时间内,房产税也难以实施,而且2018年的调控还会进一步放松。

这两人的关系其实不错,丁祖昱主持的2018楼市发布会,任志强也是现场出席捧场的,所以这般分歧更像是为了制造话题性而刻意提起,但是房产税这一沸沸扬扬传了一整年的消息,真的就能撼动11万亿的房地产市场吗?

房产税不过蜉蝣撼树,房产市场体量之大实在惊人

其实房产税这一条例并不新鲜,早在2011年的时候,部分城市就进行了对个人住房征收房产税改革试点,这两个试点就是上海和重庆市。

但是值得一提的是重庆市的房产税起征点刚刚调整过,现在是对成交建筑面积价格达到15455元/平方米及以上的住房征收房产税。这已经是第5次上调起征价格了,目前的房产税税率不过1%,并只对100平米以上的新购住房征税,这样的力度说实话并不能带来太大的影响,甚至可说是根本不痛不痒!

很多人认为房产税会成为战胜目前高昂房价的一记杀招,但如果只是这样伤其皮毛,不动筋骨的力度,根本不会有太大的影响,所以我认为今年的房产税是很有可能落地的,但落地之后的力度不会大到哪去,对房价的影响更是微之甚微,房产税落地的意义可能安抚大于调控。

毕竟目前房地产市场的体量实在是太惊人了,据数据统计,2017年1-11月份,全国商品房销售面积146568万平方米,同比增长7.9%;商品房销售额115481亿元,增长12.7%,也就是说2017年的房地产市场光是销售额就超过了11万亿元,而2017年的国民生产总值预估才在77.3万亿元左右!两相对比,不能发现房地产市场对于我国经济的支柱作用是如此的难以忽视,想要一下子把房价砸到地上去,首先遭殃的可能是担负了众多房贷的普通百姓。

房产税落地之后问题仍然复杂繁多

去年年底,国内工作会议密集传出房地产税即将落地的信号;提出了目标:做到2018年立法,2019年试行,2020年执行。

可以说房产税在年内落地,或者至少出台方案,定好落实时间,是绝对不成问题的,任老师所说的那般延期出台,甚至久拖数年难产的情况大概率是不会出现的,除非房价骤然间崩盘,房产税的出台时间才会为了维稳市场往后拖延,但是自从房产税落地的消息传出后,被投资者看好的燕郊楼市已经跌了40%,市场最低价出现了12000元/平,和最高点的36000元/平相比,缩水了3倍。

也就是说这类投资投机类的三四线城市房产,很有可能会在房产税的影响下瞬间化为泡影,因此不难预见房产税的出现最大的作用就是挤出房产市场的泡沫,而不是为了大片的打压房价,房价的骤然崩塌只会带来想象不了的糟糕后果。

北京燕郊

因此,虽然目前的口号一直是控制房价、限购限售,但是从没有任何一个口号是说要降低房价,房价必须维持一个慢速的、低于人们收入增长速度的曲线,慢慢来到可供人们接受的合理价位,想要房产税或者这样那样的杀招来瞬间拉低房价,是可见未来内不会出现的事情。

(责任编辑:徐庶)

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